Huurverhoging 2024 & 2025: Wat zijn de wettelijke regels?

Het is weer zover. Die gevreesde brief (of e-mail) van de verhuurder ploft op de mat: "Per 1 juli gaat uw huur omhoog met 5,5%." Je eerste reactie is waarschijnlijk een diepe zucht. Weer meer betalen voor hetzelfde huis. Maar wacht even met betalen. Grote kans dat jouw verhuurder zich helemaal niet aan de regels houdt, zeker nu de Wet Betaalbare Huur alles op zijn kop heeft gezet.

Huurverhoging is in Nederland aan strenge banden gelegd. Verhuurders mogen niet zomaar vragen wat ze willen. Er zijn maximale percentages, wettelijke termijnen en harde voorwaarden. In dit artikel leggen we precies uit wat de regels zijn voor 2024 en 2025, en wanneer jij "Nee" mag zeggen.

1. De Cijfers: Hoeveel mag de huur omhoog?

Dit hangt af van het type contract dat je hebt. We maken onderscheid tussen de sociale sector en de vrije sector (inclusief de nieuwe middenhuur).

2. De Grote Gamechanger: Wet Betaalbare Huur

Sinds 1 juli 2024 is het speelveld veranderd. Voorheen kon een verhuurder in de vrije sector na afloop van een contract de prijs flink opschroeven voor een nieuwe huurder. Of bij een zittende huurder de marktprijs volgen. Dat is voorbij.

Veel woningen vallen nu onder de gereguleerde middenhuur (tot en met 186 punten). Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs op basis van het WWS-puntensysteem.

3. Wanneer mag je de huurverhoging weigeren?

Je hoeft niet elke brief zomaar te accepteren. Je kunt bezwaar maken als:

• Het percentage te hoog is: Meer dan 5,5% in de vrije sector? Direct bezwaar maken.
• De brief te laat was: De verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren aankondigen. Brief op 1 juni voor verhoging per 1 juli? Ongeldig.
• Er achterstallig onderhoud is: (Alleen sociale sector) Heb je formeel melding gemaakt van ernstige gebreken en is er niks mee gedaan? Dan mag de huur niet omhoog.
• De puntentelling niet klopt: Zoals hierboven genoemd: als de nieuwe huurprijs boven de maximale puntengrens uitkomt (voor sociale en middenhuurwoningen).

4. "Maar in mijn contract staat..."

Verhuurders zijn slim. Ze zetten vaak een "indexatieclausule" in het contract, zoiets als: "De huur wordt jaarlijks verhoogd met CPI + 5% opslag."

Let op: Een rechter heeft onlangs bepaald dat veel van deze clausules oneerlijk zijn volgens Europese regels. Als er in jouw contract staat dat de verhuurder de huur mag verhogen EN mag bepalen met hoeveel procent opslag, zonder duidelijke reden, dan is die hele clausule mogelijk nietig. Dat betekent dat je verhuurder de huur nooit had mogen verhogen. Je kunt dan alle verhogingen van de afgelopen jaren terugvorderen. Kassa! 💸

5. Bezwaar maken: Hoe doe je dat?

Ben je het niet eens met de verhoging? Betaal het nieuwe bedrag dan NIET.

1. Stuur binnen 6 weken na de ingangsdatum een aangetekende brief (of e-mail met ontvangstbevestiging) naar de verhuurder waarin je bezwaar maakt.
2. Geef duidelijk aan WAAROM (percentage te hoog, puntentelling, te laat aangekondigd).
3. Blijf de oude huurprijs betalen totdat de Huurcommissie uitspraak heeft gedaan.