Borg terugkrijgen: een stappenplan voor na je verhuizing
Het is een klassieker in de huurwereld: je verhuist naar je nieuwe paleisje, levert de sleutels in, en wacht op je borg. En je wacht. En wacht. Totdat er een mailtje komt: "Vanwege schoonmaakkosten (€300) en een kras op de vloer (€800) krijg je helaas niets terug." Paniek! Mag dit zomaar? Het korte antwoord: Nee. Met dit stappenplan sta je juridisch ijzersterk om je geld terug te eisen.
De waarborgsom is van JOU. De verhuurder mag dit bedrag alleen houden onder zeer strikte voorwaarden. Helaas proberen veel verhuurders het gewoon, in de hoop dat je de strijd opgeeft. Niet doen.
De Gouden Regel: Het Inspectierapport
Alles valt of staat met de opnamestaat (inspectierapport) die je bij het begin van de huur hebt getekend.
- AIs er GEEN rapport van de start?
Dan heb jij geluk! De wet zegt dan: "We gaan er vanuit dat de woning in dezelfde staat is opgeleverd als bij aanvang." De verhuurder moet dan bewijzen dat jij de schade hebt veroorzaakt. Dat is bijna onmogelijk zonder foto's van de beginstaat. Jij staat 1-0 voor.
- BIs er WEL een rapport?
Dan wordt vergeleken: staat van nu vs. staat van toen. Alles wat niet in het rapport stond (en geen normale slijtage is), kan op jou verhaald worden.
Stap 1: De Voorinspectie (Cruciaal!)
Ongeveer 2 weken voor je vertrekt, moet er een voorinspectie plaatsvinden. De verhuurder loopt een rondje en zegt wat er nog moet gebeuren (gaatjes vullen, schoonmaken).
Let op: Doet de verhuurder dit niet? Dan mag hij achteraf GEEN herstelkosten rekenen! Hij heeft je namelijk de kans ontnomen om het zelf (goedkoper) te fixen.
Stap 2: Eindinspectie & Sleuteloverdracht
Op de laatste dag loop je weer een rondje. Is alles volgens afspraak?
- Teken niets als je het er niet mee eens bent!
- Maak foto's en filmpjes van alles. Elke kamer, de muren, de vloeren, de meterstanden. Dit is je bewijs.
- Lever de sleutels in en vraag een bewijs van inlevering.
Stap 3: De 14-Dagen Termijn
Sinds de Wet Goed Verhuurderschap zijn de regels helder:
📅 De Deadlines:
- Geen schade/arrear? Binnen 14 dagen na sleutelinlevering moet het geld op je rekening staan.
- Wel verrekenbare kosten? Binnen 30 dagen moet het restbedrag betaald zijn, MET een gespecificeerde factuur van de kosten.
Stap 4: "Normale Slijtage" (De grote ontsnapping)
Veel verhuurders proberen kosten te rekenen voor verkleuring van gordijnen, lichte slijtage op de vloer of gaatjes in de muur.
Niet betalen! Dit valt onder "normale slijtage" (woongebruik). Je betaalt huur om in het huis te leven. En als je leeft, slijt er wel eens wat. Dat risico zit in de huurprijs inbegrepen. Tenzij je de muren paars hebt geverfd of de parketvloer hebt vernield, hoef je hier niet voor te betalen.
Stap 5: Geld niet terug? Stuur een brief!
Is de termijn verstreken en heb je (een deel van) je borg nog niet? Stuur direct een formele e-mail of aangetekende brief.
"Geachte verhuurder, de termijn van 14 dagen is verstreken. Ik heb geen gespecificeerde factuur ontvangen. Ik verzoek u het volledige bedrag van €... binnen 5 dagen over te maken, anders ben ik genoodzaakt incassokosten en wettelijke rente in rekening te brengen."
Dit werkt in 90% van de gevallen als een trein. Verhuurders weten dat ze fout zitten.
Hulp nodig met die brief?
Geen zin om zelf juridische teksten te typen? Lea stelt de perfecte, juridisch waterdichte brief voor je op. In 2 minuten geregeld.
Maak gratis borg-terug-brief