Borg terugkrijgen: een stappenplan voor na je verhuizing

Bijgewerkt: oktober 2026

Je bent verhuisd, de sleutels zijn ingeleverd en de waarborgsom komt niet. Of er komt een bericht met kosten die je niet verwacht. Mag dat zomaar? Dit stappenplan helpt je om je positie te bepalen.

De waarborgsom is zekerheid voor de verhuurder, maar het geld blijft van jou zolang er geen terechte vordering is. De wet stelt grenzen aan het bedrag en aan de termijn waarbinnen je het terugkrijgt.

1. Wat zegt de wet over de borg?

2. De opnamestaat is belangrijk

Veel hangt af van de opnamestaat bij het begin van de huur. Je levert het gehuurde op in de staat van de beginopname. Is er geen opnamestaat, dan word je vermoed het gehuurde in goede staat te hebben ontvangen (art. 7:224 BW). Zonder beginopname kan de verhuurder het dus lastig maken om schade aan jou toe te rekenen, maar dat vermoeden is niet in alle gevallen sluitend. Bewaar daarom foto's en documenten van het begin.

3. Bij het vertrek

• Vraag om een eindinspectie en loop de woning samen door.
• Teken niets waar je het niet mee eens bent, of zet je bezwaar erbij.
• Maak foto's of filmpjes van alle ruimten en noteer de meterstanden.
• Vraag een bewijs van sleutelinlevering.

4. Normale slijtage en schade

Kosten voor schade die door jouw gebruik is ontstaan kunnen worden verrekend, maar de verhuurder moet ze aantoonbaar maken en specificeren. Normaal gebruik van de woning hoort daar niet bij. Een beding dat de verhuurder zelf laat herstellen en de kosten verhaalt zonder dat hij je eerst een redelijke termijn geeft, wijkt af van de wettelijke verzuimregeling en is bij consumenten kwetsbaar.

5. Komt de borg niet terug?

Zijn de termijnen verstreken? Stuur dan een schriftelijk bericht, bij voorkeur per aangetekende brief of e-mail met leesbevestiging. Vermeld het bedrag, de datum waarop je de sleutels inleverde, de wettelijke termijn en een redelijke termijn voor betaling. Komt er dan nog niets, dan kun je overwegen de zaak voor te leggen aan de kantonrechter. Vraag daarover advies, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket.

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels veranderen en jouw situatie kan afwijken. Twijfel je? Vraag advies aan een jurist, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.