Waarom je huurcontract checken zo belangrijk is

Bijgewerkt: oktober 2026

Na maanden zoeken krijg je eindelijk een ja op een woning. De verhuurder stuurt het contract en je wilt het liefst meteen tekenen. Juist dan loop je het meeste risico dat je iets tekent dat je later liever niet had geaccepteerd.

Een huurcontract is een verzameling afspraken, en niet elke afspraak houdt stand. Het huurrecht voor woonruimte bevat veel dwingende regels: bepalingen die ten nadele van de huurder afwijken van de wet zijn vaak niet geldig, ook als je ze hebt ondertekend. Het loont om te weten waar je op let voordat je tekent.

1. Tijdsdruk is geen reden om te haasten

Op een krappe woningmarkt hoor je soms dat het contract "vandaag nog" getekend moet terug. Een gewoon contract lees je in tien minuten door. Een paar passages die je altijd de moeite waard vindt om rustig te lezen: de huurprijs en hoe die wordt verhoogd, de looptijd en opzegging, de waarborgsom, de servicekosten en het onderhoud.

2. De Wet betaalbare huur: let op de huurprijs

Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem, is daardoor dwingend tot en met 186 punten. Boven die grens is de woning geliberaliseerd. Voor woningen onder de grens hoort bij het aantal punten een maximale huurprijs.

3. Bepalingen die vaak vragen oproepen

• Een absoluut huisdierverbodEen verbod zonder enige ruimte voor uitzonderingen is kwetsbaar. Een verbod op huisdieren die overlast of schade geven is eerder houdbaar.
• Een lange opzegtermijn voor jouBij een contract voor onbepaalde tijd mag de opzegtermijn voor de huurder niet langer zijn dan drie maanden. Een langere termijn is nietig.
• Groot onderhoud voor jouw rekeningJij betaalt alleen de kleine herstellingen. Andere gebreken zijn voor de verhuurder.
• Bemiddelingskosten voor de huurderEen beding dat bemiddelingskosten bij de huurder legt is nietig (art. 7:264 BW).

4. Servicekosten en waarborgsom

Servicekosten betaal je als voorschot. De verhuurder moet jaarlijks, uiterlijk zes maanden na afloop van het kalenderjaar, een gespecificeerde afrekening geven. Een vast bedrag zonder afrekening is een rode vlag. De waarborgsom mag maximaal twee keer de kale huur zijn (art. 7:261b BW).

5. Wat een hulpmiddel kan doen

Juridisch Nederlands is een vak apart, en het verschil tussen een contract voor bepaalde en onbepaalde tijd kan veel uitmaken. HuurCheckie en onze assistent Lea zijn een hulpmiddel: ze lezen je contract en laten zien welke passages aandacht vragen, met een verwijzing naar de bron. Het blijft een hulpmiddel en geen juridisch advies, en bij een serieus geschil schakel je een jurist in.

Meer weten over de rechten van huurders? Kijk op huurcommissie.nl of rijksoverheid.nl.

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels veranderen en jouw situatie kan afwijken. Twijfel je? Vraag advies aan een jurist, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.