Punten tellen voor kamers: zo bepaal je de maximale kamerhuur

Bijgewerkt: oktober 2026

Je huurt een kamer en deelt keuken of badkamer met anderen. Kan de huurprijs wel? Voor onzelfstandige woonruimte, dus kamers met gedeelde voorzieningen, geldt een eigen puntensysteem met maximale huurprijsgrenzen.

1. Zelfstandig of onzelfstandig

• Zelfstandig: je hebt een eigen voordeur en eigen voorzieningen, zoals keuken en toilet, die je niet met anderen deelt.
• Onzelfstandig: je deelt voorzieningen zoals de keuken, het toilet of de douche met anderen.

Voor onzelfstandige woonruimte geldt een apart waarderingsstelsel, met een eigen beleidsboek van de Huurcommissie en eigen maximale huurprijsgrenzen. Kijk voor de actuele tabellen op huurcommissie.nl.

2. Waar kijkt de puntentelling naar?

De puntentelling voor een kamer kijkt onder meer naar:

• de oppervlakte van je eigen kamer en je aandeel in gedeelde ruimten;
• de verwarming en andere installaties;
• de voorzieningen, en met hoeveel mensen je die deelt;
• buitenruimte en andere voorzieningen.

De precieze punten en uitzonderingen staan in het beleidsboek. Een telling vraagt nauwkeurigheid, dus gebruik de actuele regels.

3. Pas op voor een all-in prijs

Betaal je één bedrag zonder dat daarin kale huur en servicekosten zijn gesplitst? Dan is dat een all-in prijs. Je kunt de Huurcommissie vragen om splitsing in kale huur en een voorschot voor servicekosten (art. 7:258 BW). Een splitsing werkt niet met terugwerkende kracht. Een goede splitsing maakt het mogelijk om de huur en de servicekosten apart te toetsen.

4. Hoe krijg je een lagere huur?

• Net begonnen: binnen zes maanden na de ingangsdatum kun je de Huurcommissie om toetsing van de aanvangshuurprijs vragen (art. 7:249 BW).
• Later: de procedure om een huurverlaging te vragen en de ingangsdatum daarvan staan op huurcommissie.nl. Overleg waar mogelijk eerst met je verhuurder.

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels veranderen en jouw situatie kan afwijken. Twijfel je? Vraag advies aan een jurist, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.