De Wet vaste huurcontracten: einde aan tijdelijke verhuur?

Bijgewerkt: oktober 2026

Jarenlang was een tijdelijk huurcontract van twee jaar heel gewoon, met veel onzekerheid voor huurders. Sinds 1 juli 2024 is dat veranderd door de Wet vaste huurcontracten. Wat betekent dat voor jouw contract?

1. De nieuwe hoofdregel: onbepaalde tijd

Sinds 1 juli 2024 is de huur voor onbepaalde tijd weer de hoofdregel. Generieke tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimte zijn afgeschaft. Je geniet huurbescherming vanaf het begin, ook als er een bepaalde tijd is afgesproken. Een voor bepaalde tijd aangegane huur eindigt niet door het enkele verloop van de tijd, maar loopt door voor onbepaalde tijd, tenzij rechtsgeldig is opgezegd (art. 7:271 BW).

2. Wanneer is tijdelijke verhuur nog mogelijk?

• Aangewezen groepen: tijdelijke huur voor maximaal twee jaar is alleen toegestaan voor categorieën die bij algemene maatregel van bestuur zijn aangewezen (Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst). Welke groepen dat zijn, lees je op rijksoverheid.nl. Deze uitzonderingen worden restrictief uitgelegd.
• Diplomatenclausule: een verhuurder die de woning later zelf weer wil bewonen, kan onder voorwaarden een beding opnemen (art. 7:274 lid 1 sub b BW). Er moet een reële terugkeerbedoeling zijn. De huur eindigt ook dan niet van rechtswege.
• Hospitaverhuur en kortdurend gebruik: hiervoor gelden eigen regels. Lees ons artikel over hospitaverhuur.

3. Heb je een contract van voor 1 juli 2024?

Voor contracten die vóór 1 juli 2024 zijn gesloten, blijft het oude regime van toepassing (art. 208ha Overgangswet NBW). Onder het oude regime gelden strikte regels voor het tijdig aanzeggen van het einde van een tijdelijk contract. Is dat niet goed gebeurd, dan kan dat gevolgen hebben voor het einde van je contract. Laat dit beoordelen als je er niet zeker van bent.

4. "Tijdelijk" op papier, maar geen uitzondering

Staat er "tijdelijk" in een contract dat na 1 juli 2024 is gesloten, terwijl je niet tot een aangewezen categorie behoort? Dan mist het tijdelijke karakter werking en geldt huurbescherming. Een beding dat zegt dat de huur "van rechtswege" eindigt, is dan niet houdbaar. Zekerheid krijg je alleen door je contract en je situatie te laten toetsen.

5. Opzeggen: wat zijn jouw rechten?

• Onbepaalde tijd: je kunt als huurder opzeggen, schriftelijk en met een opzegtermijn gelijk aan de betaalperiode, minimaal een en maximaal drie maanden (art. 7:271 lid 3 BW). Een langere termijn voor de huurder is nietig.
• Bepaalde tijd: tijdens de afgesproken looptijd kan geen van beide partijen tussentijds opzeggen. Na afloop loopt het contract door voor onbepaalde tijd.
• De verhuurder: kan alleen opzeggen op een wettelijke grond (art. 7:274 BW). Weet je niet zeker of je het ermee eens bent, dan blijft de huur bestaan totdat de rechter anders beslist (art. 7:272 BW).

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels veranderen en jouw situatie kan afwijken. Twijfel je? Vraag advies aan een jurist, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.