Servicekosten: wat mag je verhuurder wel en niet doorberekenen?

Bijgewerkt: oktober 2026

Je betaalt elke maand kale huur en servicekosten. Maar wat zit er precies in dat bedrag, en klopt het? Servicekosten zijn bedoeld voor leveringen en diensten, niet als verkapte huurverhoging.

De regel is eenvoudig: servicekosten moeten werkelijk gemaakt, redelijk en verantwoord zijn. Je betaalt een voorschot en de verhuurder rekent af op basis van de werkelijke kosten.

1. Wat kan er in servicekosten zitten?

Servicekosten vergoeden bijkomende leveringen en diensten bij de woning. Voorbeelden zijn:

• energie, water of warmte via de verhuurder, als je geen eigen meter hebt;
• schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke ruimten;
• bijvoorbeeld een huismeester voor dienstverlening;
• roerende zaken die je meehuurt, zoals meubilering, waarvoor een gebruiksvergoeding kan gelden. Voor onroerende zaken is dat niet mogelijk.

Wat in een concreet geval mag, hangt af van de afspraak in je contract en de regels van het Beleidsboek Servicekosten van de Huurcommissie.

2. Wat hoort er niet in thuis?

• Onderhoud en herstel van het pand: dat is voor de verhuurder en zit in de kale huur.
• Winst: servicekosten mogen geen verkapte huur zijn. Een vast bedrag zonder afrekening, of automatische indexering van vaste servicekosten, is een rode vlag.
• Bundeling in een all-in prijs: je kunt splitsing vragen van een all-in prijs in kale huur en voorschot servicekosten (art. 7:258 BW).

Voor het opstellen van de afrekening mag een verhuurder administratiekosten rekenen, maar alleen binnen de grenzen van het Beleidsboek Servicekosten.

3. De jaarafrekening

4. Naar de Huurcommissie

Zowel de huurder als de verhuurder kan de Huurcommissie inschakelen (art. 7:260 BW). Daarvoor geldt een vervaltermijn van 2,5 jaar. Controleer dus tijdig je afrekeningen. Kijk op huurcommissie.nl voor de procedure.

5. Het voorschot verhogen

Een verhoging van het voorschot is aan de wet gebonden (art. 7:261 BW). Een verhuurder kan je dus niet zomaar een hoger bedrag per maand laten betalen.

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels veranderen en jouw situatie kan afwijken. Twijfel je? Vraag advies aan een jurist, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.