Servicekosten: wat mag je verhuurder wel en niet doorberekenen?

Je maakt elke maand braaf je huur over. € 800 "kale huur" en € 150 "servicekosten". Die servicekosten zijn voor gas, water, licht en internet. Klinkt logisch, toch? Maar wat als je erachter komt dat je buurman maar € 50 betaalt voor precies hetzelfde? Of dat je verhuurder stiekem € 20 per maand rekent voor "administratiekosten"? Spoiler: Veel verhuurders gebruiken de servicekosten als een verkapte winstpost. En dat is streng verboden.

In Nederland geldt één gouden regel: Servicekosten mogen geen winst opleveren. Het moet gaan om de werkelijke kosten, cent voor cent. Heb je te veel betaald? Dan moet je dat terugkrijgen. Punt.

1. Wat mag er in de servicekosten zitten?

Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur komen voor leveringen en diensten. Veelvoorkomende posten:

2. Wat mag ABSOLUUT NIET?

Hier gaan verhuurders vaak de fout in. De volgende kosten zijn voor rekening van de verhuurder zelf (uit de kale huur) en mogen niet doorberekend worden:

• Onderhoud aan het pand: Reparaties aan het dak, schilderwerk buiten, vervanging van de CV-ketel. Dit zit in de kale huur.
• Belastingen voor eigenaar: OZB-heffing (eigenaarsdeel) is voor de verhuurder.
• Administratiekosten (algemeen): De verhuurder mag max. 5% administratiekosten rekenen OVER de servicekosten. Niet zomaar een tientje extra voor "beheer".
• Winstopslag: De verhuurder mag geen cent verdienen aan de doorverkoop van energie of internet.

3. De Jaarafrekening: Jouw Geld Terug

Je betaalt maandelijks een voorschot. Aan het einde van het jaar moet de balans worden opgemaakt.

4. Meubilering: De Grote Truc

"Gemeubileerd" verhuren is populair, want dan kan de verhuurder meer vragen. Maar er zijn regels:

• De verhuurder mag per jaar maximaal 20% van de aankoopwaarde van de meubels rekenen.
• Zijn de meubels ouder dan 5 jaar? Dan zijn ze economisch afgeschreven en mag hij bijna niets meer rekenen (alleen een kleine vergoeding).
• Vraagt hij € 200 per maand voor een Ikea-bank en een oud bed? Dat is pure oplichting en dat kun je terugvorderen.

5. Tot wanneer kun je geld terugvragen?

Heb je het idee dat je jarenlang te veel hebt betaald? Goed nieuws.

Bij de Huurcommissie kun je tot 30 maanden (2,5 jaar) na afloop van een kalenderjaar de servicekosten laten toetsen. Dus in 2024 kun je nog de kosten van 2022 aanvechten. Dit kan je duizenden euro's opleveren!